Объявления — Вилла на продажу в районе Yeniköy

О районе Yeniköy

## Кратко

Йеникёй расположен примерно в 70 км / ожидаемых 65 минутах езды от Стамбула. Расстояние до моря — 1,8 км. Профиль зонирования — преимущественно жилой со свежей парцелляцией зонированных участков; район характеризуется как быстро развивающийся, инвестиционно-ориентированный. Активный диапазон цен — 750 000 ₺ – 2 750 000 ₺ (источник: ADM 2 кв. 2026 объявления). Коэффициент использования участка (КАКS/FAR) — около 40%, в рамках пересмотренного плана 2024/03.

Йеникёй — один из самых последних волн раздела участков в Мармара Эреглиси: два пересмотра градостроительного плана (2022 и 2024 годов) реструктурировали район под инвестиционно-дружественную застройку. Большинство бывших сельскохозяйственных участков были преобразованы в зонированные жилые участки, и инфраструктура канализации теперь полностью завершена. Район расположен внутри материка на расстоянии около 1,8 км от побережья.

Расстояние до Стамбула составляет около 70 км (приблизительно 1 час 15 минут по магистрали TEM). Профиль зонирования — преимущественно жилой с акцентом на новые планируемые участки. Район характеризуется как быстро развивающийся, с заметной инвестиционной активностью и свежим градостроительным планом.

Для инвестора привлекательность заключается в свежести градостроительного плана и ожидаемом 3–5-летнем горизонте роста стоимости. Запас объектов склоняется к пустым участкам, что делает Йеникёй идеальным для планируемого нового строительства. Циклы выдачи разрешений короткие (типичное разрешение на жилое строительство — 30–50 рабочих дней). Средний рост стоимости за последние два года составляет 28–35% в год — выше среднего показателя по району. Коэффициент использования участка (KAKS) находится в диапазоне 0,30–0,50.

Инвестиционные плюсы Yeniköy

• Зонирование: Пересмотры 2022 и 2024 годов, свежий план
• Расстояние до моря: ~1,8 км, внутреннее расположение
• Запас: Преимущественно пустые участки, идеально для нового строительства

Население

1 300

До моря (км)

1,8

До Стамбула (км)

70

Часто задаваемые вопросы

Каков годовой прирост стоимости?

Средний показатель за последние два года 28–35% в год — выше среднего по району. Ожидается продолжение этой тенденции ещё 2–3 года из-за свежего градостроительного плана.

Какова длительность получения разрешения на строительство?

Типичное разрешение на жилое строительство — 30–50 рабочих дней, благодаря свежему градостроительному плану.