Объявления — Вилла на продажу в районе Sultanköy

О районе Sultanköy

## Кратко

Султанкёй расположен примерно в 65 км / ожидаемых 65 минутах езды от Стамбула. Расстояние до моря — 0 км (район непосредственно на побережье). Профиль зонирования — жилой со смешанным использованием; район характеризуется как быстро развивающийся прибрежный. Активный диапазон цен — 1 250 000 ₺ – 4 250 000 ₺ (источник: ADM 2 кв. 2026 объявления). Коэффициент использования участка (КАКS/FAR) — около 45%, в рамках пересмотренного плана 2019/03.

Султанкёй — самый быстрорастущий прибрежный район Мармара Эреглиси, расположенный непосредственно на побережье Мраморного моря, примерно в 65 км от Стамбула (около 1 часа 5 минут по магистрали TEM). После пересмотра градостроительного плана в 2019 году большинство бывших сельскохозяйственных участков были преобразованы в смешанные жилые зоны, и цены за квадратный метр выросли примерно в три раза за пять лет.

Профиль зонирования — преимущественно жилой со смешанным использованием. Расстояние до моря составляет 0–800 метров; типичный размер участков 400–1200 м². Виллы строятся в формате 4+1 и 5+1 с площадью 200–450 м². Коэффициент использования участка (KAKS) колеблется в диапазоне 0,20–0,40. Район характеризуется как быстро развивающийся прибрежный.

Для инвестора Султанкёй представляет интерес как сочетание двух источников доходности: краткосрочная аренда летних домов и долгосрочный рост стоимости земли благодаря созреванию зонирования. Перед покупкой настоятельно рекомендуем запросить официальную справку о зонировании в муниципальном управлении планирования Мармара Эреглиси. На некоторых участках до сих пор встречаются долевые свидетельства о собственности (hisseli tapu); наши агенты раскрывают тип документа на каждое объявление.

Инвестиционные плюсы Sultanköy

• Расстояние до моря: 0–800 м, доступны участки в пешей доступности
• Близость к Стамбулу: ~65 км по TEM, ~1 час 5 минут
• Зонирование: Пересмотр 2019 года, жилое + смешанное

Население

5 800

До моря (км)

На берегу

До Стамбула (км)

65

Часто задаваемые вопросы

Каков ценовой диапазон участков?

На начало 2026 года зонированные жилые участки торгуются в диапазоне 18 000 – 32 000 турецких лир за м². Прибрежная полоса находится в верхней части диапазона.

Являются ли долевые свидетельства о собственности рискованными?

Не категорически — но необходимо проверить число совладельцев, управление общими зонами и потенциал раздела участка. Мы предоставляем письменный отчёт по этим трём осям для каждого долевого объявления.