Hoşköy Hakkında
## Kısaca
Hoşköy, Marmara Ereğlisi'nin tarihi köy dokulu kıyıya yakın mahallesi olup İstanbul'a 75 km / öngörülen 80 dakika mesafede yer alır. Sahil hattına 2,2 km, ortalama parsel büyüklüğü 1.400 m². Aktif fiyat aralığı: 850.000 ₺ – 3.500.000 ₺ (kaynak: ADM Q2 2026 ilanları). KAKS profili %30, 2019/05 sayılı koruma + UİP kapsamında.
Hoşköy, Marmara Ereğlisi'nin tarihi köy dokusunu en iyi koruyan mahallelerinden biridir. Eski taş evler, dar sokaklar ve geleneksel meydan yapısı mahalleye kasaba karakteri kazandırır. Bunun yanında mahallenin çevresindeki imarlı arsa stoğu, yeni yatırımcıyı da çekmeye başlamıştır.
Sahile mesafe yaklaşık 2,2 kilometredir; mahalleden Marmara Denizi panoraması yüksek noktalardan rahatlıkla izlenir. Toprak yapısı ağırlıklı tarım vasıflıdır; bağ ve zeytinlik mevcuttur. Mahalleye girişte tarihi çeşmeler ve restore edilmiş köy meydanı mahallenin dokunu tamamlar.
Yatırımcı için Hoşköy iki ayrı profil sunar: birincisi tarihi taş ev restorasyonu ile özel proje yapmak isteyen yatırımcılar, ikincisi mahalle çevresindeki imarlı manzaralı arsalarda yeni inşaat yapmak isteyenler. Her iki profil için de mahalle uzun vadeli değer artışı sunar.
Stok profili: 800-3.000 metrekare arası manzaralı imarlı arsa, restorasyon potansiyeli taş evler, ve mahalle dışında tarla + zeytinlik parselleri. Hisseli tapu oranı tarla stoğunda yoğundur; konut stoğunda nispeten azdır.
Hoşköy Yatırım Öne Çıkanlar
- Doku: Tarihi köy yapısı, taş evler, geleneksel meydan
- Sahil mesafesi: ~2.2 km, yüksek noktalardan deniz manzarası
- Restorasyon potansiyeli: Eski taş evler özel projelere uygun
- İmar: Mahalle çevresinde imarlı manzaralı arsalar mevcut
- Tarım: Bağ + zeytinlik aktif üretim alanları
- Nüfus
- 950
- Sahil mesafesi (km)
- 2,2
- İstanbul mesafesi (km)
- 75
Sıkça Sorulan Sorular
- Restore edilebilir taş ev fiyatları nasıl?
- Restorasyon potansiyelli taş evler 1,5-4 milyon TL bandında fiyatlanmaktadır. Restorasyon maliyeti yapı durumuna göre 1-3 milyon TL aralığındadır. Sit alanı içi yapılarda izinler özel takip gerektirir.
- Yeni inşaat için uygun mu?
- Mahalle çevresindeki imarlı parsellerde yeni inşaat mümkündür. Mahalle merkezi tarihi doku nedeniyle ekstra mimari kısıtlara tabidir.
- Yatırım açısı nedir?
- Hoşköy uzun vadeli (7-10 yıl) butik proje yatırımı için doğru adrestir. Hızlı flip için uygun değildir; karakter + manzara + kıt stok kombinasyonu değer artışını destekler.