Yakuplu Satılık Arsa İlanları

Yakuplu Hakkında

## Kısaca

Yakuplu, Marmara Ereğlisi'nin sahil + iç bölge geçişindeki köklü konut mahallesi olup İstanbul'a 68 km / öngörülen 65 dakika mesafede yer alır. Sahile sıfır konumda, ortalama parsel büyüklüğü 600 m². Aktif fiyat aralığı: 1.150.000 ₺ – 3.800.000 ₺ (kaynak: ADM Q2 2026 ilanları). KAKS profili %40, 2020/02 sayılı UİP kapsamında.

Yakuplu mahallesi, Marmara Ereğlisi'nde sahil hattı ile iç bölge geçişinin en belirgin görüldüğü yerleşimdir. Mahalle, sahil hattındaki yazlık siteleri ve iç bölgedeki yıllık ikamet konutlarıyla iki yüze sahiptir. Bu çift karakter, farklı yatırım profillerine aynı mahallede cevap verir.

Sahile mesafe 0-1,2 kilometre arasında değişir; mahallenin batı kesimi denize sıfır parsel stoğu sunarken doğu kesimi sessiz iç bölge dokusu sergiler. Doğalgaz, sürekli su, fiber internet altyapısı tamamlanmıştır. Mahalle merkezinde küçük bir çarşı ve okul mevcuttur.

Yatırımcı için Yakuplu'nun temel cazibesi mahalle yapılaşmasının istikrarlı olmasıdır. Spekülatif fiyat hareketleri görece azdır; değer artışı yıldan yıla öngörülen %20-28 bandında ilerler. Toplu konut projelerinden çok bireysel müstakil ev / küçük apartman projeleri ağırlıktadır.

Stok profili çeşitlidir: sahile yakın 500-1.000 metrekare imarlı parseller, iç bölgede 350-700 metrekare müstakil ev arsaları, ve birkaç yeni 2+1/3+1 daire projesi. Hisseli tapu oranı düşüktür.

Yakuplu Yatırım Öne Çıkanlar

• Sahil mesafesi: 0-1.2 km, batı kesimi denize sıfır
• Mahalle dokusu: Sahil + iç bölge geçişi, istikrarlı yapılaşma
• Altyapı: Doğalgaz, su, fiber tam, mahalle çarşısı mevcut
• Stok profili: Çeşitli — arsa, müstakil ev, daire
• Değer artışı: Öngörülen yıllık %20-28, spekülatif riski düşük

Nüfus

2.200

Sahil mesafesi (km)

Sıfır

İstanbul mesafesi (km)

68

Sıkça Sorulan Sorular

Sahile sıfır parsel bulabilir miyim?

Evet, mahallenin batı kesiminde sahile sıfır 500 m² üzeri parsel stoğu mevcuttur. Stok kısıtlı olduğundan fiyat aralığı geniştir; danışman desteğiyle ilerlemek süreci hızlandırır.

Yazlık mı yıllık ikamet için mi daha uygun?

İkisi için de uygundur. Sahil tarafında yazlık + günlük kiralama, iç bölgede yıllık ikamet ön plandadır.

Hangi yıl yapılı evler bulunur?

2010 sonrası inşa edilmiş evler ağırlıktadır. 2020 sonrası yeni projelerde deprem yönetmeliğine tam uyum aranır.