Yeniköy Satılık Villa İlanları

Yeniköy Hakkında

## Kısaca

Yeniköy, Marmara Ereğlisi'nin taze imar parselasyonlu iç mahallesi olup İstanbul'a 70 km / öngörülen 65 dakika mesafede yer alır. Sahil hattına 1,8 km, ortalama parsel büyüklüğü 700 m². Aktif fiyat aralığı: 750.000 ₺ – 2.750.000 ₺ (kaynak: ADM Q2 2026 ilanları). KAKS profili %40, 2024/03 sayılı revize UİP kapsamında.

Yeniköy, Marmara Ereğlisi'nin en yeni imar parselasyon hareketinin yaşandığı mahallelerden biridir. 2022 ve 2024 yıllarında onaylanan iki revize plan, mahalleyi yatırımcı dostu bir yapıya kavuşturmuştur. Eski tarım parsellerinin önemli bir kısmı imarlı konut parseline dönüşmüş, kanalizasyon altyapısı tamamlanmıştır.

Sahile mesafe yaklaşık 1,8 kilometredir; mahalle iç bölge konumundadır. Bu konum fiyat / metrekare bandını Sultanköy gibi sahil hattı mahallelerine göre daha makul tutar ve yeni yatırımcı için cazip bir giriş eşiği sunar.

Yatırımcı için Yeniköy'ün temel cazibesi imar planının taze olması ve değer artışı potansiyelinin önümüzdeki 3-5 yılda öngörülen şekilde sürmesidir. Stok ağırlıklı olarak boş arsa şeklindedir; bu, planlı inşaat yapmak isteyen yatırımcılar için doğru zemini sunar.

Stok profili: 400-1.500 metrekare arası imarlı arsa ağırlıklı, yeni inşa edilmiş az sayıda müstakil ev, ve birkaç küçük apartman projesi. Hisseli tapu oranı düşüktür; ifraz işlemleri 2024 sonrası büyük ölçüde tamamlanmıştır.

Yeniköy Yatırım Öne Çıkanlar

• İmar: 2022 + 2024 revize, taze plan — değer artış potansiyeli
• Sahil mesafesi: ~1.8 km, iç bölge konumu
• Altyapı: Kanalizasyon, su, elektrik tamamlandı
• Stok: Boş arsa ağırlıklı, planlı inşaat için ideal
• Hisseli tapu: Düşük oran, ifraz işlemleri büyük ölçüde tamam

Nüfus

1.300

Sahil mesafesi (km)

1,8

İstanbul mesafesi (km)

70

Sıkça Sorulan Sorular

Yeniköy'de inşaat yapabilir miyim?

Evet, imar planı taze olduğundan ruhsat süreci sade ve hızlıdır. Tipik konut ruhsatı öngörülen 30-50 iş günü arasında çıkar.

Yıllık değer artışı ne kadar?

Son iki yıl ortalaması yıllık %28-35 bandında — Marmara Ereğlisi ortalamasının üzerindedir. Yeni parselasyon nedeniyle bu oranın 2-3 yıl daha sürmesi öngörülmektedir.

Mahallede yaşam altyapısı var mı?

Marketler, ilkokul ve sağlık ocağı mevcuttur. Daha büyük ihtiyaçlar için Marmara Ereğlisi merkezine 5 dakika araç mesafedir.