Объявления — Вилла на продажу в районе Marmara Ereğlisi Merkez

О районе Marmara Ereğlisi Merkez

## Кратко

Мармара Эреглиси Меркез расположен примерно в 64 км / ожидаемом 1 часе езды от Стамбула. Расстояние до моря — 0–400 м (зона на побережье). Профиль зонирования — плотный жилой с коммерческим использованием на первых этажах; район характеризуется как устоявшийся, прибрежный, административный и социальный центр района. Активный диапазон цен — 1 200 000 ₺ – 3 750 000 ₺ (источник: ADM 2 кв. 2026 объявления). Коэффициент использования участка (КАКS/FAR) — около 60%, в рамках центрального плана 2016/01.

Мармара Эреглиси Меркез — административный, коммерческий и социальный центр района. Здание муниципалитета, пристань для яхт, главная торговая улица, отделения банков и медицинский центр расположены в этом районе. Население преимущественно круглогодичное и примерно утраивается летом.

Расстояние до моря 0–400 м; пешком до пристани, пляжа или главной набережной от большинства адресов 5–10 минут. Расстояние до Стамбула составляет около 64 км (приблизительно 1 час по магистрали TEM). Профиль зонирования — плотный жилой с коммерческим использованием на первых этажах. Район характеризуется как устоявшийся, прибрежный, с активным сезонным ритмом и развитой инфраструктурой обслуживания.

Для инвестора кейс сочетает стабильный годовой арендный спрос с летним пиковым потенциалом ежедневной аренды. Доминирует жилой фонд (квартиры 2+1 / 3+1, 80–160 м²); средний размер сделки более доступен, чем в районе Сахиль. Оборот запаса быстрый — новые объявления обычно находят покупателя в течение 30–45 дней. Типы документов чистые (отсутствие долевых свидетельств о собственности hisseli tapu); ежемесячная доходность аренды составляет 0,75–0,95%. Коэффициент использования участка (KAKS) здесь находится в диапазоне 1,5–2,5 для центральных участков.

Инвестиционные плюсы Marmara Ereğlisi Merkez

• Расположение: Муниципалитет + пристань + торговая улица, центр района
• Расстояние до моря: 0–400 м, пешком до пляжа и набережной
• Доходность: 0,75–0,95% в месяц, стабильный спрос

Население

4 500

До моря (км)

На берегу

До Стамбула (км)

64

Профиль зонирования

Плотный жилой + коммерческий, центральная застройка

Источник данных: ADM Gayrimenkul — 1 активных объявлений для Marmara Ereğlisi Merkez Вилла на продажу. Обновлено: 2026. Для официальной проверки зонирования и стоимости обратитесь в управление градостроительства Мармара Эреглиси и в Земельный кадастр.

Часто задаваемые вопросы

Каков диапазон цен на квартиры в Меркез?

Квартиры 2+1 от 2,5 до 4,5 миллионов турецких лир, квартиры 3+1 от 3,8 до 6,5 миллионов. Расстояние до моря и возраст здания являются ключевыми факторами.

Подходит ли район для коммерческого объекта?

Да, на главной торговой улице годовой спрос на кафе, рестораны и бутики высокий. Ширина фасада и интенсивность пешеходного потока являются определяющими факторами при инвестиционном решении.